Советы дачникам

В зимний период, перед началом нового года, многие владельцы дачных участков интересуются вопросами, связанными с правом собственности на землю, и стараются решить свои земельные проблемы. Часто в решении подобных вопросов требуется помощь профессиональных юристов. На некоторые вопросы ответил руководитель Центра правовой поддержки садоводов Андрей Алексеев (г. Санкт-Петербург).

Вопрос №1: В 1999 году я купил участок в одном из СНТ. В процессе приватизации земель выяснилось, что мой участок выходит за установленные границы землепользования. Хотя у меня есть книжка садовода и в течение последних 14 лет я регулярно вношу членские взносы, сейчас по факту я оказался за пределами товарищества. Могу ли я теперь приватизировать этот участок?
(Федор Емельянов, Ленинградская область, Приозерский район)

Андрей Алексеев: В данной ситуации оплата взносов не считается достаточным обстоятельством для того, чтобы оформить земельный участок в собственность. Для ответа на заданный вопрос нужна информация о наличии границ самого садоводческого товарищества по периметру. Без этих сведений нельзя утверждать, что ваш участок выходит за пределы товарищества. Важно учесть, что участок, границы которого выходят за пределы товарищества, просто не могли поставить на кадастровый учет. В данном случае для признания права собственности, скорее всего, неизбежно судебное разбирательство. Однако более точный ответ на этот вопрос я смог бы дать только после изучения всех документов.

Вопрос №2: Я являюсь собственником земельного участка в садовом товариществе. Все необходимые процедуры я сделал: выплатил деньги продавцу, подписал договор купли-продажи и акт передачи в присутствии нотариуса, сделал кадастровый паспорт, документы БТИ, взял справки об отсутствии задолженностей. Но сразу после покупки мне срочно нужно было продать участок. Могу ли я это сделать с тем пакетом документов, которые я перечислил.
(В. Сидоров, Ленинградская обл.)

Андрей Алексеев: Для совершения сделок с участком необходимо быть его собственником, то есть, чтобы продать участок, нужно зарегистрировать его на себя. Иначе это сделать нельзя, даже имея на руках все перечисленные в вопросе документы.

Согласно статьям 131 и 164 ГК РФ права на недвижимое имущество и сделки с недвижимым имуществом в обязательном порядке подлежат государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается за добросовестным приобретателем с момента государственной регистрации права.

Покупатель станет собственником с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав (ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

После подписания договора купли-продажи покупателю нужно (лично или через представителя, имеющего нотариально удостоверенную доверенность), представить в орган Росреестра документы, необходимые для проведения регистрации, включая заявление и чек, подтверждающий уплату госпошлины.

После документы отправляются на правовую экспертизу. Если законные основания сделки не вызывают сомнений, то в течение 20 календарных дней со дня приема документов в Единый государственный реестр прав будет внесена соответствующая запись. С этого момента приобретатель сможет распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению.

По материалам «АиФ»
06.02.2014