Меню

пн вт ср чт пт сб вс
с 900 до 1900
8 (3952) 656-108
оформить землю
8 (3952) 686-108
инвестировать
8 (3952) 624-108
уточнить границы
8 (3952) 621-108
подключить ТехноКад
8 (3952) 987-108
продать участок
8 (3952) 656-108
земельные споры
8 (3952) 686-108
оформить пай
8 (3952) 624-108
оформить гараж
8 (3952) 621-108
изготовить ЭЦП
8 (3952) 987-108
подобрать участок
8 (3952) 656-108
уточнить границы МО
8 (3952) 686-108
найти инвестора
8 (3952) 624-108
оформить дачу
8 (3952) 621-108
купить ALTUS
8 (3952) 987-108
записаться на приём
8 (3952) 656-108
задать вопрос
8 (3952) 686-108
ленд-девелопмент
8 (3952) 624-108
уточнить границы ГК
8 (3952) 621-108
разместить рекламу
8 (3952) 987-108
назначить встречу
x
Консультируем ежедневно
с 9:00 до 19:00
Пожалуйста, подождите, ваш запрос обрабатывается...

Ещё раз о кадастровой стоимости

Собственникам земли советуют перепроверить её кадастровую стоимость

Многие владельцы земельных участков возмущены и расстроены: из-за некорректной оценки стоимость их участков, а следовательно, и налоги с них, увеличились в разы. Массовая кадастровая оценка проводится без выезда на место, при расчётах не учитываются данные Госкадастра.

По информации Счётной палаты, на период мая этого года данные Федеральной налоговой службы только на 50% соответствуют данным Госкадастра. В масштабах страны ошибочно насчитанные суммы исчисляются миллионами, а по некоторым оценкам экспертов, миллиардами рублей.

Почему оценщики не выезжают на место? Потому что это огромный объём работ – миллионы объектов недвижимости в каждом регионе. Чтобы оценка была объективной, необходимо учитывать критерии, характерные для каждого конкретного региона и каждого конкретного объекта. Так, для капитального здания это материалы стен, этажность, степень износа, год возведения и т.д. Эти критерии сегодня при расчёте кадастровой стоимости не учитываются, хотя и называются объективными показателями расчёта стоимости.

Пока налог по кадастровой стоимости взимается только с земельных участков. Но земли в престижных и не очень районах стоят по-разному, а себестоимость строительства на этих землях может быть одной и той же. Нередко бывает, что стоимость двух одинаковых соседних участков различна. Таким образом, если вовремя и правильно определить критерии, по которым будет рассчитываться оценка, то в целом массовая оценка станет объективнее.

Оценщики вправе получать дополнительную информацию в Росреестре, БТИ, статистических органах и открытых баз данных, но не всегда этим пользуются. И это не всегда их вина. Положения о том, как и где запрашивать определенную информацию, должны быть закреплены законодательно. Пока этого нет.

Кадастровую стоимость можно оспорить

В каждом регионе работают комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Но они обходятся простым гражданам так же дорого, как и судебные разбирательства. Тем же, кто решается на эти процедуры следует знать, что оспорить кадастровую стоимость можно в течение 6 месяцев после ее утверждения. Важно: узнать об изменении стоимости собственник может, только проявив инициативу. Заранее уведомлять об изменениях не будет ни одно ведомство. Это, безусловно, снижает шанс успеть вовремя обратиться в региональную комиссию.

По мнению некоторых экспертов, ситуация упростилась бы, если информация об изменении кадастровой стоимости стала более оперативно появляться на сайте налоговых органов. Сегодня о кадастровой стоимости своего участка можно узнать по кадастровому номеру в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Но есть загвоздка. Если площадь земли в кадастре указана неверно, то и кадастровая стоимость будет рассчитана неправильно. Чтобы избежать ошибки и больших выплат налогов в будущем, владелец участка имеет право вносить правки в кадастр. Это лучше сделать сейчас, а не в 2018 году, когда начнет действовать единый налог на недвижимость.

Другие причины большого расхождения рыночной и кадастровой стоимостей

Кроме массовой некорректной оценки есть и другие причины огромного расхождения рыночной и кадастровой стоимостей объектов недвижимости. Во-первых, это несовершенный механизм саморегулирования. Во-вторых, неэффективность аукционов. Как известно, при проведении аукционов должна проводиться кадастровая оценка. Но аукцион, в отличие от конкурса, не предполагает выбор исполнителя по показателям квалификации.

Льготы для пенсионеров

На федеральном уровне пенсионеры от налогов не освобождены. Но поскольку земельный налог относится к местным, то муниципалитет вправе установить налоговые льготы. У пенсионеров уже есть определённые льготы по налогу на имущество. Пенсионеры освобождены от налогов на строения, помещения и сооружения. Если, допустим, квартира, принадлежит нескольким собственникам (на праве общей долевой собственности), одним из которых является пенсионер, то от уплаты налога освобождается доля, принадлежащая пенсионеру.

По материалам «РГ»
19.06.2014


Земельные ресурсы © 2013-2017 ООО "Источник и ресурсы" (Source&Resources LLC.)
Данный сайт носит информационный характер и не является публичной офертой
Яндекс.Метрика