Меню

пн вт ср чт пт сб вс
с 900 до 1900
8 (3952) 656-108
оформить землю
8 (3952) 686-108
инвестировать
8 (3952) 624-108
уточнить границы
8 (3952) 621-108
подключить ТехноКад
8 (3952) 987-108
продать участок
8 (3952) 656-108
земельные споры
8 (3952) 686-108
оформить пай
8 (3952) 624-108
оформить гараж
8 (3952) 621-108
изготовить ЭЦП
8 (3952) 987-108
подобрать участок
8 (3952) 656-108
уточнить границы МО
8 (3952) 686-108
найти инвестора
8 (3952) 624-108
оформить дачу
8 (3952) 621-108
купить ALTUS
8 (3952) 987-108
записаться на приём
8 (3952) 656-108
задать вопрос
8 (3952) 686-108
ленд-девелопмент
8 (3952) 624-108
уточнить границы ГК
8 (3952) 621-108
разместить рекламу
8 (3952) 987-108
назначить встречу
x
Консультируем ежедневно
с 9:00 до 19:00
Пожалуйста, подождите, ваш запрос обрабатывается...

Профессионалы помогут найти землю под ТРЦ

Сегодня Россия входит в первую пятёрку стран по объёмам строительства торговых центров в Европе. Рынок земель под коммерческую застройку постоянно развивается. В этом бурно развивающемся секторе каждый день появляются новые участники. И бизнес большинства из них направлен как раз на торгово-развлекательную сферу. Земельных участков, даже в крупных городах, которые идеально подходят для размещения такого рода объектов, не так много. Более того, доработка подходящих земельных участков до соответствия требованиям покупателя может занимать не один месяц. В целом же девелоперов и предпринимателей интересуют как готовые объекты, так и незастроенные земельные участки под собственные инвестиционные проекты.

Все перечисленные тенденции довольно сильно ограничивают выбор территории под застройку торгово-развлекательных объектов. И если в Иркутске сложно найти свободный участок даже под небольшой магазин, то выбрать место для строительства крупного торгового центра так, чтобы он одновременно был доступен для потребителей и не нарушал прелестей архитектуры и существующие нормативы, – занятие для самых терпеливых. Несомненно, выбор земли под коммерческую застройку лучше доверить профессионалам.

Каждый тип недвижимости предъявляет свои требования к месту своего расположения. И торгово-развлекательный центр – не исключение. За торговый центр в хорошем месте будут бороться самые крупные и стабильные арендаторы (офисы банков, сетевые ритейлеры, рестораны и т.д.). Подходящий размер и форма земельного участка, его топография, близость к транспортным развязкам, удалённость от центра, загруженность транспортного потока вблизи участка, наличие соответствующей инфраструктуры и коммуникаций, разрешённое использование – всё это в обязательном порядке принимается во внимание девелоперами при выборе участков под объект.

Так, например, Иркутск расположен в сейсмоактивной зоне. В связи с этим на город и весь прибайкальский регион накладывается ряд нормативных требований к строящимся объектам. Помимо этого, значительную территорию Иркутска занимает деревянная застройка, которая в основном представляет собой здания, причисленные к памятникам архитектуры, а значит, по закону их нельзя сносить. В дополнение ко всему, в городе насчитывается около 5-6 тысяч гектаров лесов со статусом охраняемых природных земель.

Выбор места под застройку – это лишь начальный этап любого проекта, и цена ошибки при создании крупного строительного объекта может исчисляться сотнями миллионов рублей. Так, подобрав участок под само здание, но упустив из внимания территории под парковочные места, которые также требуют немало площадей, можно снизить доходность своего проекта в разы. Как известно, разница в размере разовой покупки покупателя на автомобиле и покупателя-пешехода весьма существенна.

Даже опытным компаниям, не говоря уже о новичках, не всегда хватает времени и ресурсов, чтобы учесть все особенности коммерческой недвижимости и найти подходящий участок под конкретный проект.

Качественные земли можно найти только после оценки всего рынка недвижимости, и подобной информацией обладают специализированные фирмы, реализующие земельные участки под конкретные цели.

Важно помнить ещё об одном. Даже самое выгодное расположение будущего торгового центра не может обеспечить эффективность всего проекта. Без потребителей торговый центр – это всего лишь большое здание. Торговому центру нужны покупатели, а покупателям нужны большой выбор товаров и услуг, узнаваемые бренды, доступность и сервис. Все эти потребности может удовлетворить брокеридж-компания, представляющая интересы владельца коммерческой недвижимости. Она позаботиться о поиске якорных арендаторов, разработает грамотную стратегию по их размещению в торговом центре согласно торговому плану объекта, проведёт качественное зонирование пространства для обеспечения высокого покупательского трафика и т.д.

Девелоперы, особенно региональные, ещё не привыкли к новой для нашей страны услуге брокериджа и выстраивают отношения с арендаторами самостоятельно. Отсутствие должного опыта в этом деле зачастую приводит к тому, что, распределяя арендаторов по торговым центрам в случайном порядке, они не выполняют планы заполняемости этих центров. Зная, насколько тяжело выстраивать отношения с собственниками, крупные компании, предоставляющие услуги брокериджа, не спешат выходить на региональные рынки.

Компания «Источник и ресурсы» в течение последнего года активно развивается в этом направлении, успешно предлагая своим крупным корпоративным клиентам и партнёрам полное сопровождение от подбора земли под торговый центр до размещения в нём арендаторов. К числу наиболее востребованных услуг, выполнение которых мы гарантируем на высоко профессиональном уровне, относятся:

  • подбор земельного участка под торгово-развлекательный центр, гипермаркет, молл;
  • поиск инвестора, готового купить земельный участок под торгово-развлекательный центр, гипермаркет, молл;
  • гарантия конфиденциальности информации о собственниках земельных участков и цене заключаемых инвестиционных контрактов;
  • представление интересов собственников коммерческой недвижимости на всех стадиях осуществления инвестиционного проекта;
  • услуги брокериджа;
  • юридические консультации.

Если Вас заинтересовала эта статья или же у Вас появились вопросы, дополнительные сведения Вы можете получить ежедневно с 9.00 до 19.00 в нашем офисе по адресу: Иркутск, ул. Ленина, 6, 2 этаж, офис 205 или же обратившись по прямому телефону в Иркутске: 8(3952)686-108, 8(950)108-108-2.


Земельные ресурсы © 2013-2017 ООО "Источник и ресурсы" (Source&Resources LLC.)
Данный сайт носит информационный характер и не является публичной офертой
Яндекс.Метрика