Меню

пн вт ср чт пт сб вс
с 900 до 1900
8 (3952) 656-108
оформить землю
8 (3952) 686-108
инвестировать
8 (3952) 624-108
уточнить границы
8 (3952) 621-108
подключить ТехноКад
8 (3952) 987-108
продать участок
8 (3952) 656-108
земельные споры
8 (3952) 686-108
оформить пай
8 (3952) 624-108
оформить гараж
8 (3952) 621-108
изготовить ЭЦП
8 (3952) 987-108
подобрать участок
8 (3952) 656-108
уточнить границы МО
8 (3952) 686-108
найти инвестора
8 (3952) 624-108
оформить дачу
8 (3952) 621-108
купить ALTUS
8 (3952) 987-108
записаться на приём
8 (3952) 656-108
задать вопрос
8 (3952) 686-108
ленд-девелопмент
8 (3952) 624-108
уточнить границы ГК
8 (3952) 621-108
разместить рекламу
8 (3952) 987-108
назначить встречу
x
Консультируем ежедневно
с 9:00 до 19:00
Пожалуйста, подождите, ваш запрос обрабатывается...

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость земельных участков определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учётом их классификации по целевому назначению (ст. 66 Земельного кодекса РФ). Она служит основным показателем при расчёте арендной платы за пользование землёй, выкупной стоимости земли из государственной собственности и, что самое главное, напрямую влияет на размер земельного налога. Увеличение кадастровой стоимости влечёт рост земельного налога.

Налоги платить нужно, но после 2013 года, когда была проведена очередная кадастровая оценка земли, собственники земельных участков столкнулись с огромной проблемой: кадастровая стоимость оказалась выше рыночной (подробнее об этом читайте здесь). Это привело к многократному увеличению налоговых платежей, к которому не были готовы даже крупные компании, не говоря уже о рядовых гражданах. Например, в Татарстане кадастровая стоимость земель под коммерческое использование была выше рыночной в 13 раз. Случаи многократного увеличения кадастровой стоимости имели место и в нашем регионе. В Приангарье более полумиллиона земельных участков, кадастровая стоимость большинства из них завышена в несколько десятков раз.

Важно знать, что законом прописана возможность оспорить размер кадастровой стоимости (ст. 24.18 ФЗ №225-ФЗ от 21.07.2014 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Сделать это можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или напрямую в суде. Причём граждане могут, минуя комиссию, сразу обратиться в суд.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», сведения о кадастровой стоимости, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (ст. 24.20).

Сведения о дате внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости можно уточнить в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в филиале Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Размер кадастровой стоимости может быть оспорен:
- физическими и юридическими лицами, если он затрагивает права и обязанности этих лиц;
- органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В Комиссии кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Уточнить, на какую дату определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, можно в Росреестре.

Результаты кадастровой стоимости можно оспорить в Комиссии в срок не позднее 5 лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.

Комиссия по рассмотрению данных споров работает при территориальном управлении Росреестра. В нашем регионе такая комиссия была создана на постоянной основе в 2012 году при Управлении Росреестра по Иркутской области. Любое заинтересованное лицо может обратиться туда с заявлением, в котором необходимо указать личные данные заявителя и причины, по которым заявитель считает рассчитанную кадастровую стоимость неверной.

Итак, для обращения в Комиссию потребуются следующие документы:

- заявление;
- справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой как раз и будут содержаться сведения об оспариваемых результатах кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на земельный участок в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании недостоверности указанных сведений;
- отчёт об оценке рыночной стоимости земельного участка в бумажном и электронном виде в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;
- положительное экспертное заключение в бумажном и электронном виде, подготовленное экспертом СРО организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчёт.

Комиссия НЕ примет заявление:
- при отсутствии перечисленных документов;
- по истечении срока подачи заявления;
- если величина оспариваемой кадастровой стоимости уже была установлена в размере рыночной стоимости.

Заявление рассматривается в течение 30 дней со дня подачи на заседании Комиссии, по результатам которого члены Комиссии принимают решение о пересмотре кадастровой стоимости либо отказе в пересмотре. Заявитель имеет право присутствовать на самом заседании, и он должен быть осведомлён о дате проведения заседания заранее. В течение 5 дней комиссионный орган уведомляет заявителя о своём решении.

Если решение Комиссии не устраивает заявителя, он вправе обратиться в суд. Судебное разбирательство – удовольствие длительное, затратное и не всегда заканчивающееся тем, на что изначально рассчитывал истец. Но и обращение в Комиссию часто не даёт положительных результатов. Практика показывает большое количество отказов в пересмотре кадастровой стоимости, и не только в Иркутской области, но и других субъектах страны.

Самое первое заседание Комиссии в Иркутской области состоялось 5 марта 2014 года. Тогда было рассмотрено 5 заявлений и только по 1 было принято решение пересмотреть кадастровую стоимость, которую в итоге снизили почти на 80% (!).

Получается, неудовлетворённый заявитель лишь увеличит срок рассмотрения своего дела, так как, потратив определённое время на досудебное разрешение спора, всё равно направится в суд.

В любом случае сэкономить время и силы поможет своевременное обращение к специалистам. Юристы земельного департамента компании «Источник и ресурсы» с большим опытом разрешения земельных споров сопровождают своих клиентов на всех стадиях разбирательства – от подготовки искового заявления до представления интересов в суде.

Но до суда может и не дойти. В упомянутом выше примере 4 из 5 заявлений было отклонено – все по причине несоответствия отчёта об оценке рыночной стоимости земельного участка нормам законодательства.

Согласно статье 66.3 Земельного Кодекса РФ, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Наши специалисты проведут оценку рыночной стоимости Вашего земельного участка на дату проведения кадастровой оценки, что поможет снизить размер кадастровой стоимости.

В чём преимущества сотрудничества с нами?

1. Какой бы способ оспаривания кадастровой стоимости Вы ни выбрали, у нас есть опытные специалисты на все случаи жизни: кадастровые инженеры, юристы, оценщики, слаженные действия которых охватывают полный комплекс услуг по любым земельным вопросам, не прибегая к работам субподрядчиков из сторонних организаций.

2. Компания гарантирует клиенту возврат полной стоимости услуг, если Комиссия или суд отклонит его заявление по причине несоответствия отчёта об оценке рыночной стоимости участка нормам законодательства РФ.

3. Компания сопровождает клиента на всех этапах рассмотрения его дела.


Более подробную информацию Вы можете узнать по телефонам 8(3952)656-108, 8(952)630-15-99 или в нашем офисе по адресу: г. Иркутск, ул. Ленина, 6, оф. 205 с 9-00 до 19-00 ежедневно.


Земельные ресурсы © 2013-2017 ООО "Источник и ресурсы" (Source&Resources LLC.)
Данный сайт носит информационный характер и не является публичной офертой
Яндекс.Метрика