Меню

пн вт ср чт пт сб вс
с 900 до 1900
8 (3952) 656-108
оформить землю
8 (3952) 686-108
инвестировать
8 (3952) 624-108
уточнить границы
8 (3952) 621-108
подключить ТехноКад
8 (3952) 987-108
продать участок
8 (3952) 656-108
земельные споры
8 (3952) 686-108
оформить пай
8 (3952) 624-108
оформить гараж
8 (3952) 621-108
изготовить ЭЦП
8 (3952) 987-108
подобрать участок
8 (3952) 656-108
уточнить границы МО
8 (3952) 686-108
найти инвестора
8 (3952) 624-108
оформить дачу
8 (3952) 621-108
купить ALTUS
8 (3952) 987-108
записаться на приём
8 (3952) 656-108
задать вопрос
8 (3952) 686-108
ленд-девелопмент
8 (3952) 624-108
уточнить границы ГК
8 (3952) 621-108
разместить рекламу
8 (3952) 987-108
назначить встречу
x
Консультируем ежедневно
с 9:00 до 19:00
Пожалуйста, подождите, ваш запрос обрабатывается...

Земли без границ – вне закона

Минэкономразвития РФ подготовило законопроект, который отменяет и признает все сделки с земельными участками без учтенных госкадастром границ незаконными. Проект предлагается запустить с 2018 года. Для рядового гражданина данные изменения существенны: учет земельных участков – услуга недешевая. Например, для участка под дачу или садоводство – не менее 10 тыс. рублей.

Обойти эту процедуру не получится. Для юридических и физических лиц, которые будут создавать препятствия при проведении запланированных кадастровых работ, законопроект предусматривает штрафы. К примеру, для физических лиц он составит 10 тыс. рублей.

На сегодняшний день о большинстве участков, зарегистрированных в Росреестре (а это 61% всего земельного фонда страны), нет сведений, касающихся их границ. В регулирующих органах просто нет такой информации. Более того, часть земель считается спорной в тех случаях, когда границы земельных участков пересекаются.

Что же получается в итоге? С одной стороны, законопроект содействует установлению четких правил владения земельными участками, сокращая количество собственников земли, действующих в теневом секторе. С другой – данная мера больше выгодна государству, чем гражданам. Так как кадастровая стоимость земли приближается к рыночной, налоговые поступления с этой земли в государственный бюджет существенно увеличатся.

По подсчетам авторов законопроекта, на его финансирование должно быть выделено около 119 млрд. рублей. Кроме федерального бюджета межевание земли должно осуществляться и за счет региональных и муниципальных бюджетов. Сегодня сами землевладельцы за свой счет занимаются межеванием земель. Стоимость этой услуги различная в разных регионах, но, как правило, не опускается ниже 10-12 тыс. рублей.

До сих пор землевладельцы границами своих участков не интересовались, и не только по финансовым причинам. Суды завалены делами о спорных границах земельных участков. Причин, по которым возникают такие проблемы, несколько. Во-первых, сказывается действие «дачной амнистии», позволяющей по упрощенной схеме регистрировать землю, не определяя ее точные границы. Впрочем, в обратном случае амнистия бы провалилась: многие от нее отказались бы, не желая или не имея возможности платить за межевание земли.

Во-вторых, еще 20-30 лет назад участки делились, что называется, на глаз. Измерения производились с помощью обычной рулетки. В настоящее время кадастровые работы проводятся с использованием точной техники, которая привязывает расположение участка к конкретному положению в системе координат.

Интересно, что Росреестр сообщил о завершении кадастрового учета практически на всей территории страны. Но как это возможно, если границы земельных участков не установлены. Вероятно, стремление чиновников как можно скорее отчитаться о выполнении поручения перекрывает потребности населения и бизнеса.

Справедливости ради надо сказать, что в кадастровом учете наметились и положительные тенденции. Сейчас он содержит данные о ряде границ участков, собственниках и правах третьих лиц. И эта информация продолжает обновляться. То, насколько ситуация измениться к 2018 году, зависит от оперативности принятия законопроекта.

По материалам «МК»
18.08.2013


Земельные ресурсы © 2013-2017 ООО "Источник и ресурсы" (Source&Resources LLC.)
Данный сайт носит информационный характер и не является публичной офертой
Яндекс.Метрика